【本文来自《老破小怎么办》评论区，标题为小编添加】

我干过旧城改造，知道问题所在，主要有两大问题：

1、赔付比例过高，开发企业算不过账来，房价低于6000的位置改造不了；

2、少数住户存在漫天要价的情况，制约了改造。

因此，老破小的改造要真正启动，需要几个条件：

1、时间等待，再过十年，破旧得无法住了，房价跌得像马云说的像纸了，住户才不会不切实际的漫天要价；

2、必须出台细致、严格的政策，超过70%住户同意就可以强制拆除重建，按照统一方案执行回迁等，防止少数人刁蛮影响大家的利益；

3、方案多样化，未来的房价已经不支撑大多数三四线城市旧城改造重建，房地产公司不会干了，可以成立公共的代建公司（负责对接设计、报规报建、建造，收取约5%代建费），住户出一部分钱，销售一部分新房（容积率扩大了），国家补助一点，解决重建费用。